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為什麼要舊屋翻新?

香港购置新楼价格高昂,因此不少人想装修二手房和老屋旧屋。旧屋翻新、老屋改造装修室内设计越来越受吹捧,透过二次装修二手房一遍营造家居新风格!
購入屋齡15年以上中古屋需要重新整修?老屋翻新預算要多少?該如何下手呢? A1W:d準備經典案例為你分析老屋翻新必知 2大原因 3大問題 4大流程,教你預估所需費用,帶領各位業主深入了解問題與要點,共同守護家族的記憶!
中古屋翻新想延長居住年限,並融合居住品質及美學,屋主該如何規劃呢?不妨從釐清老屋翻修的目的開始,與室內設計師一起評估翻新項目及費用預算,例如原屋改造經常需進行中古屋電線重拉工程,或是衛浴防水補強及裝潢等,這些可能是整體翻新工程中費用花費較多的部分,另外,不同屋況裝修過程也會有不同的挑戰,屋主不妨先做些功課,瞭解中古屋翻新流程及可能遇到的問題,並與室內設計師討論。各項老屋翻新常見問題及室內設計作品參考,請見A1W:d設計案例分享專業室內設計團隊的整理。
改造案例
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老屋改造案例:簡約現代風

已有20年屋齡的舊宅,即使溫馨卻面臨壁面漏水、管線老舊等問題,再加上早期傳統木作配色晦暗,總讓人覺得空間有些陰鬱黯淡。於是歐德設計師在瞭解屋況之後,改變了廚房與飯廳的隔間,使整體空間更開闊,同時也置換地板建材與牆面設計,讓空間視覺效果更明亮,注入滿滿活力。
這套房子原始的戶型是一個兩居室,陽台連著主臥,客廳連著飄窗,衛生間的門在廚房。實際居住的時候,非常不便利。 我將原客廳和臥室的位置互換,走廊拉長且客廳鏈接在一起。解決了采光的問題。並且動線更加合理,舒適。其次,舊戶型中的衛生間是要從廚房內進入,布局不合理,動線不流暢,通風,采光不理想。我們團隊將衛生間做了幹濕分離處理,把原來的衛生間一分爲二,解決了衛生間的開門和動線不流暢的問題,幹濕分離也讓使用更加合理,便利。最後,廚房設計的生活小陽台,進行封窗處理,並且增加洗漱台,釋放了客廳陽台的空間,陽台都可以作爲一個休閑娛樂區域。
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舊屋改造
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通常老屋會遇到的問題?

為了屋主後續居住規劃,必定會進行基礎工程特別是有些房屋在購入時,前屋主可能會提及否些區域已更新過,但仍要確認前屋主做的是全面更新或是部份更新,例如浴室的防水工程,是淋浴區或浴缸處做到頂,或是全面都有到頂?水電管線有更換,是全面換新、依照空間需求設置專屬迴路,或是只有廚房重拉?
一般情況來說,我們需要注意的問題包括了格局、設備與結構上的問題。格局問題包括了動電、瓦斯管線等換新問題,這些設備有使用年限,若已超過合適的使用年限,需要拆除更換,才能確保往後的居住安全。而結構的安全與否也是重點,若翻新工程會涉及到建築物的結構改變。

通常老屋會遇到的問題?

舊屋翻修時,設計師常被問到的問題是:「目前這個預算報價,後續會不會一直追加其他費用?」,我們可以先從老屋翻新的預算規劃來看,如果將老屋的全屋裝修工程花費分為三個部分,分別是基礎工程費用、裝潢工程費用及軟裝費用來看,費用估算上依屋況、屋齡、使用建材等差異而有所差別,不妨尋找信任的室內設計師評估後報價。
而翻修工程都會報價後再簽約,如果照著項目走不太會遇到追加預算的情況,除非翻修過程中又發現其他小問題需處理,才有額外追加的可能,謹慎推估預算的話,不妨在基礎工程預算上預留 5~10% 。

改造流程

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保護措施與防護工程

若翻新工程位於公寓、大廈內,在進行老屋翻修工程之前會先做好保護措施,在走道、電梯鋪設防護軟墊,以免工具、建材進出時碰傷住宅的公共設施,引發後續賠償問題。另外,建議提前向大樓管理處告知,或於公佈欄張貼老屋翻新的公告,知會左鄰右舍可能會因施工期帶來些許不便。獨棟住宅進行舊屋翻新工程時,也需將不用施作的地方加裝防護軟墊,避免發生碰撞。

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